2014年9月17日 星期三 晴

今天卖家拿着我的首付和定金买理财的时候，我想了一下，我怎么才能收回成本呢？今晚在博客里边写边算一下，不对的地方欢迎大家帮忙斧正，谢谢！

假设这套房子是100w的话（全款），我用100w理财，五年后有下面的两种结果：

（1）我不着急钱用，去买个10%的信托，那么一年的收益就是100 * 10% * 365 / 365 = 10w。五年的话，利息当然不是10 * 5 = 50w了，考虑到复利，本金和收益应该是1.1的五次方，即1.61051（百万），即收益是61.051w。

（2）如果我在乎现金的流动性，只能买个5%的火鸡或者理财，五年后的本金加收益应该是1.05的五次方，即1.2762815625百万，即收益是27.63w左右。

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假如我是买房投资，房子出租每月房租是3k，那么一年回收3.6w，五年就是18w的租金。 房子是有折旧的，扣除1w的老化电器的费用，五年租金姑且算是17w吧。

假设房价每年能上涨10%，这就相当于信托的10%收益了。(这个要看买房的眼光或者行情，有的可能很多年都不涨，有的要猛翻)。满五唯一卖掉的话，是免个人所得税的。

如果用贷款的话，或许还更划算一些。用钱一边买理财或者中个新股，贷款的利息都可以忽略不计了。

如果买的房子，走了狗屎运，遇到拆迁或者像外高桥那样的涨法的话，就更赚了。

另，除了投资属性和自住属性之外，房子还可以落户口，有时候还有学区房的属性。

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综上：

  1. 复利的威力是巨大的，要勤奋理财，你不理财，财不理你。每天支付宝都有流水，基本上我周一到周四都在理财。

  2. 怎么算都是买房好啊！！！！怎么来上海这么多年都没好好算过呢？想起来大概是觉得买房很麻烦，或者需要很多钱吧。当然，如果房价预计要跌的话，还是不要买的，像郊区的房子是没法投资的，要跌的话肯定是郊区先跌。