2014年10月15日 星期三 晴

2014年10月15日，交易过户的日子，在我的内心里魂绕梦牵了一个月，今天终于等到了。心里已经没有第一次去审税那样忐忑和焦虑了，毕竟首付已经交出去了，剩下的都顺其自然了。

珊瑚上午跟我说她的贷款下来了，她看了我的博客，说我给的中介费还是便宜的，又谈了她买一手房还要给中介交中介费云云，不太懂那个城市是什么样子的，还是既来之则安之吧。选择了，就照着做就可以了，不要回头。

下午一点半去的，浦东房地产交易中心。我去的时候，上家还没到，我先在一楼刷卡交了1%的契税，拿到契税发票（一正一副），然后刷卡交中介费，开收据，后续凭收据到中介总部开发票。

等上家来了一起到二手楼办续，拿身份证和契税发票就可以了，很快办完手续，又下到一楼办理真正的过户，证件都带齐了就行，又交了几百块钱的什么税，拿了两张发票。20个自然日后来拿，也可以在网上或者电话里根据产证编号来查询状态，我11月3日就开始查，拿到了就马上去取。

办完上述所有手续，似乎也就二十多分钟。然后，去附近的燃气费过户，上家不用去，下家带交易合同和身份证就可以改名了。回来时是打车去的，我去银行柜台把大部分钱转给上家，上家写收据。今天就没上家的事了，就此告别。

我和中介继续去有线电视更名，不花钱，但要问清楚机顶盒的个数，一大一小。大的好像是380元，小的是280元，搞丢了要赔钱。也很快，大概七八分钟搞定。

去派出所问户籍警，这里人多，排了半天队。拿着交易合同查户口，上家已经全部迁移出来了（上家在交易中心把她的新户口给我看了，我没怎么看仔细，虽然我觉得她为人不错，但这种事还是要谨慎一些，要在派出所查）。顺便问一下户口迁入都要什么手续，大概了解了。

有时候我喜欢和不同行业的人聊天，中介也是其中之一，当然这个中介脾气人品都不错的。他说他底薪只有1200元（不能说是底薪，是推广费），每个月公司在上海给交社保（注：德佑和中原等都是在深圳交的），他得以办理上海居住证。我也才知道没有上海户口要交税，他有了居住证交了几年社保就可以去退税。他在我之后还卖掉了四套房子，业绩不错。

问他为啥不当经理，他说人员流动大，人又不好招，经理总要给手下做思想工作，洗脑让不要走。问他为何不跳槽？他说其他公司都不在上海交四金，我爱我家等跟他公司模式差不多。

又聊到最近有一个叫爱屋吉屋 ，底薪六千多，租房为主，我刚搜了一下，有点意思，卖家掏佣金，买家免费，百分百真实房源。网站界面做得不错，跟传统中介比让人有面目一新的感觉，只不过我刚好看到了一点点小bug。

接下来要做的事情列一下： 一、下周要请假一天：

  1. 上午去办理户口迁出的必要材料。

  2. 和上家的未尽事宜处理 （1）上家交完物业费；—— 上架现在是否能提取维修基金吧？这点要和中介确认一下。 （2）跟租客来一次四方会话，交接清楚，重签租房合同。 （3）水费、电费是否有户主的名字？如果有的话要更名，没有的话就算了。 （4）没有大问题的话（中介帮我考虑了很多），就把尾款结清。

  3. 办理我妈的事情。这个地方比我们这个地方好多了。

二、产证及相关

  1. 产证下来，当天就去落户。
  2. 办理维修基金更名。
  3. 2014年抽空办理提取公积金的手续。