2014年9月17日 星期三 晴
周一办完户籍证明后，今天去房产交易中心审税。周一周二研究了二手房交易流程，这个环节我就担心“唯一”这个问题了，这涉及到卖家1%的个人所得税。在现在的中国，这个税实际上大多数情况下是由买家承担的，卖家要的是到手价。所以，在签补充协议的时候，有要求卖家配合承诺唯一，但被发现要交的税由买家承担。
在网上搜了半天，有的说90%没问题，这就是一个漏洞；也有的说有当场被抓到的，还要被罚款的（最高5倍）。众说纷纭，想起了加利亚尼那经典的99.99%的概率，又想起了卖家的身份证地址和房子地址不一样，这就是最大的破绽，晚上有点辗转反侧了，不是为一位姑娘，也不是为了什么bug，而是为了这区区1.4w的税。
周三一早和中介沟通了一下，中介说没关系的，说到场的时候会和卖家叮嘱的。到了现场，找到中介常驻的交易员，交易员是个上海人，很自信地跟我说，没问题的，我是老法师了。在二楼交易员早早排好号，我刚到就轮到我了，工作人员问是否唯一，卖家说是，工作人员果然又问身份证地址为什么不是这个房子的地址，卖家说都是小房子，之前卖掉了，身份证没换。我在现场就是仓促地递交材料，没有时间思考啥，很快二楼的流程就走完了。到了一楼，交易员直接带到窗口递交材料，又是很快完事。下个月中旬就可以过户了。
交易完毕，要给房东交首付，才发现手机网银每天最多只能转20w，没有带u盾，也没有带银行卡，只好回家，发现实时转账每次最多只能5w，最后到银行柜台转账。顺便帮卖家看点理财产品，面带笑容地看着她用我转给她的定金和首付买理财，看她算收益，呵呵。
接下来还要不要查学籍？我查过户口了，没有小孩，卖家是64年的，儿子今年24岁，如果有空的话我就去问一下，没空就算了。另外也在催房东迁走户口了，她有多套房子。
等待是漫长的，希望一切顺利。
附件是在网上找的一张图，2013年的，
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