2014年9月13日 星期六 雨

周五中介按惯例发短信，一大堆可以看的新出来的房子。我看了一下，可能只有一套37.19平，满五不唯一，中等装修，可以看一下，其他的就不用看了。昨晚一直在下雨，直到今天中午一直是在下雨，我跟hh说要么就不去了，下周再去，房子刚出来，不好砍价的。但hh她们都坚持要去，于是便去了。

照例到浦电路站下车，沿着东方路一路向北，还是照例在耶里夏丽新疆餐厅(东方店)吃新疆菜，最近四次看房都是在那里吃的。饭毕，直接去东方路维坊路十字附近，我们一般和中介约在那里等。

现在是租客租着的，二楼，租客素质较高，在我们来之前把房子拖了一遍，这样的房型的房子，我看了四套了，房子看起来很干净爽气。房子是2005年买的，至今九年，装修尚可，有个简单的衣橱，据说空调和洗衣机是去年新买的，卫生间装修一般，煤气灶和热水器有点旧了，冰箱看起来也有一定年头了。阳台没封起来，不过没感觉到有多残旧。这个地方有个缺点，临近东方路，不知道声音如何。没啥好看的，我又不会入住。我就只看了三分钟，觉得还行，可以买，这就是第一印象。我的心理价位是房东到手加中介费是175w左右。

这一带从29平到37平的房子我们都看过很多了，价格大概就是4.5~4.8w左右，当然是具体一房一价，装修不一样，位置不一样，价格自然也不一样。37.19平的房子，这是第四套，这四套就在一个小区前后两栋楼里。前面两个都是开170w不松口（毛坯，要装修的，有一个卖家是老头还生病了，我不到一分钟就想出来了；一个是最靠近东方路的，静心下来很吵，毛坯，但卖家不卖了），第三套是上次看的，装修看起来有点暗，也比较老了，最新才办理的房产证（单位的分房，之前是租单位的，给物业交房租），跟中介说178w，但跟我们说是180w，这个价格我们肯定是不买的。

事先不知道卖家会来，到了现场中介才跟我说的。卖家说到中介在的地方谈谈吧，大家便步行去了，还挺远的。卖家说之前挂牌180w，这周主动降到位175w。我跟她不谈房价，跟她聊聊别的，比如理财P2P、比特币之类的，聊了一会儿才开始谈房价。

谈了一会儿，卖家不断地打电话，说会不会卖低了，反正最后价格是173.6w。我本来的战术是，想先问房东房价，然后问中介费，然后再压房东，房东不让的话就只能压榨中介了。我的理想价格是173w，我想着就是170w的基础上加上3w块钱的装修和家电了，我也省事，但看起来不太可能再让卖家降了。人生啊，或许有时候就是为了那个几k就错过交易了，最终卖家没退让，只好中介退让了。最后砍中介，从2%（上下家各1%都是买家出）看到1%再减掉1k，中间还和hh唱了一会儿黑脸和红脸。

2点半开始看房，走了15分钟路回中介店里，谈到4点多敲定，然后又坐两站公交去中介总部签合同，在路上没啥感觉，感觉170多万扔出去都没买一只股票刺激，应该是上回付意向金让我提前感受过了。签合同的时候，我象征性地看了看，但是也费了一定的时间。速度比第一次交意向金快多了。大概在五点多敲完。

签完合同就一起走向八佰伴，卖家要去坐公交车，一路上听我掰活理财，卖家宁愿多走一站路，也要听我多说一点。如果她再年轻上二三十岁，再好看那么一点点，我可能就误会了。。。。卖家有钱，手提LV，家在北蔡有别墅，88年就开始做中介了，现在在一家中介公司里有股份，还做服装，儿子（25岁）有几十台电脑搞比特币，最近她给她儿子买了80w的捷豹。她说她只会赚钱，不会理财，钱都放在银行活期，我说这样太亏了。

总之，是成交了，我从招行日日盈提现了5w交了定金，各种合同都签订完了，争取在十月底全部搞定，合同上的deadline是10月31日。感觉卖家也爽气，希望不会有什么意外。