2014年8月23日 星期六 晴

今天，在帅帅上完课之后，一家四口浩浩荡荡地杀向世纪大道一带，先是去东方路上的耶里夏丽吃饭，那里的新疆菜不错，人均40多。帅帅吃了四个羊肉串，吃了点青菜和米饭。我还点了个大盘鱼，第二次吃了，才觉得有点咸。点了碗面片，有点辣，但我吃不出来，三个人分了，分量还很足。一份鸡丁，竟然有大坚果和葡萄干。商家也搞微信微博，看起来很专业。

接着就去看房了，先去看之前那套四楼37平170w的房子，我印象还是不错的，所以让我妈看一下。房子没有装修，外面很脏。可承诺满五唯一，没用过学区，我估计我要花180w，然后再花3w装修，才好租出去。

又看了一套六楼的，房型一样的，装修还不错。两年前房东在买明珠B房子的同时，在梅园也买了三学区的房子，房子没满五，税费比较多。

又看了二楼的33平162w的房子，这套房子挂了很久了，我每周六去一趟，每周都在降价，从172w降到了162w。中介每次都给我施加压力，说有人定了，但下次我再去的时候这房子还在。。。。

然后又看了两套东欣高层的两房，第一个是69平的，不太通风，适合出租。第二个只有一个四年级小妹妹在家，中介说你看有个小弟弟，我们只是看房子，不是坏人，她想了想，让我们进去了，她读的是浦明师范，作业不多，说六点就做完了，这套房子光线倒是不错。

回到店里，又和中介谝了一阵子，我挺喜欢那小伙的，实诚。但不喜欢他的领导，也就是他的徒弟，一直在忽悠我们。聊了一会儿，女的似乎是恍然大悟一样，抛出一个消息，说东明广场有2.1w~2.2w的房子，他们独家，说145多平才290w。hh顿时就像打鸡血一样，估计我竭力让她冷静下来。我是适合大场面的，我很镇定，说先去看看。

还是白天，现场去看了一下，有很多是出租给人办公的，中介说一个月可能要9000~10000左右租金，hh觉得回报率不错，我在想如果是360w的资金买年化6%理财，一个月也是这点租金的几倍吧，但我没说出来。144平的房子确实很大，六个人都够住了。于是，就回中介店里签了意向，付了1w意向金，只能选能低楼的二楼的了，最便宜的都要343w了，加上中介费和各种税费总共要360w了。看意向合同的时候，我逐一看了一下，加了一条，如果我们不想买，2个工作日要到账，我就安心了。

房子的面积决定了这不是普通住宅，交易税费由买卖双方自付。中介列出了我需要交的各种费用：百分之三的契税、5元/平方米的交易手续费、商业贷款评估费千分之一、公积金贷款担保费15元/万元、贷款手续费400元、佣金2%（可谈，但女中介一直在威胁我们说如果其他分店有人中介费高）、产证工本费80元。

带帅帅吃了点小混沌，然后又返回现场实际看我们签订意向的那套房子。东明广场的房子有三栋楼，分别是1号楼、2号楼和3号楼，有两种面积的四种户型，分别是144多平和159多平，看了一下价格，我们只能买23，24，25的C和D以及2楼的A和B。今天我最坚持的就是绕着楼看一下了，发现了很多问题：二三四楼的C和D，北面是没有阳光的，因为外面是张杨路的门面房，被墙挡住了；二楼最便宜，我看对应的一楼的要么是配电室，要么就是违规搭建的小平台，被很多束电线缠绕着或者有做饭店的烟囱。张杨路是主干道，哪怕是在十几楼靠北是有点吵的。

看房，白天看和晚上看是不一样的，晚上一看，东明广场的大部分房子都是灭灯的，而后面的繁荣昌盛亮灯的非常多。这充分说明东明广场大部分都是出租给办公楼的。这确实是个问题，楼下不是开饭店的就是卖东西的，进楼的门外有很多公司的铭牌。在楼内，晚上好都黑漆漆的，灯坏了物业也不修，帅帅比较害怕，有种阴森森的感觉，我觉得这里可以适合拍鬼片了。一楼赫然写着禁止群租房，说群租房的危害云云，还看到有人东张西望乱敲门企图偷东西的告示，。二楼，我看到了真的有群租房，有个鞋架外面有很多鞋子，有人贴出大字报说偷衣服不得好死之类的话。有一个一楼的房间，不知道是供奉关公还是那种按摩店，反正从外面看起来是那种红色。

晚上，回到家里上网一看，果然价格是出奇的便宜，这十年来，繁荣昌盛的价格一直比东明广场的贵，贵是有贵的道理的。水木社区、eduu、篱笆网上分别搜了一下评价，我们买的话也没能便宜多少。这里是不适合居家的，只适合出租，但出租回报率感觉不太高，转让的话，费用还很高，估计是没法出手了。我们给中介致电，说不要了。中介还没拿到钥匙，本来说周一晚上才能看的。中介说没问题，由于是刷信用卡的，要周一才能给我们退意向金。我周一下班后去拿钱。

家里终于达成一致意见，下周如果能谈到33平160w或者37平168w就买下吧，不差那么点钱，早买早安心。