2014年8月16日 星期六 晴

今天又去世纪大道看房。今天心态比较轻松，先是去耶里夏丽吃了顿饭，人均54元，我觉得还味道不错，以后还可以再去。约好中介12:30在东方路维坊路十字见面，今天看了5套房，花了两个小时左右。

第一套是刚出来不久的一房，房东号称刚装修一年半，但进去一看，装修很一般，只能说是简陋可住。二楼，37.7平，要求170w。房东还在里面住，有保姆，我一看就不是很喜欢。

第二套是中介有钥匙的一房，同一栋楼隔壁单元同样房型，里面都空了，四楼，37.7平，要求170w（之前是要175w，现在170w），均价4.5w/平。装修格局尚可，但还是要重新刷墙，地板也有点塌了，没有什么家电。靠近东方路，但不吵。

第三套是这个小区的两房，一楼，精装修，看起来卖家很用心，卖家把两个天井改造为两个房间，实用面积多了二十多平。卖家说付款方式好的话，可以把部分家电留下来，还可以让5w。这套房子的窗户对面就是明珠B的正门，距离不到10米。50.5平，要求280w。我觉得有点贵了，毕竟不是产证面积。而且，房子看起来没什么隐私性，不太适合四个人住。

第四套是明珠A的一房，陆家滩，卖家在出租，装修尚可，没啥家电，月租2700元，还算便宜的。卖家刚挂牌出来，可能我们还是第一个去看的，二楼，30.3平180w，是有点贵了，过阵子她应该会降价的。主要是她娃还在读明珠A的三年级，户口可能迁不出来的，我们肯定是等不及的。

最后一套，是陆家滩51.7平的，两房，要价230w。五楼，没啥装修，是很通透。这种房子是不在我们考虑范围内的，首先我觉得不适合我们住的，正因为不适合我们住，那么就看总价低的挂个户口，这个230w已经不在我们考虑范围之内了。

中介跟我们说，我们在上上周看的一套二楼的29.3平的小房子，无装修，已经由168w降价到163w了，看来老太太急着想卖。

另外我们看上的一套310w的房子，上周到了门口卖家不让我们看，今天也不方便我们看。这套房子离明珠B的大门也不远，估计20多米，但我觉得有几个缺点：一是虽然是新装修的婚房，但我觉得装修比较暗；二是小房间窗外就是饭店的排风口，不知道有无油烟，但房东跟中介说每天下午五点到晚上十点排风扇都会呜呜作响；三是房子还在诉讼中，我不想沾这样的麻烦；四是房东太拽，我就没能完整看过一次房子。五是楼下是饭店，有火灾风险。我有点不想买了。

结合水木上上海房地产的帖子和自己在网上的观察，今年上海房价多少都回落了一些，买的人比较少。买小的，风险小一点，到时候也好出手一些。

今晚刚刚收到中介消息，有人在谈29.3平163w的房子了，我们无所谓。跟他说主要帮我们关注小房子，今天看的这两套，帮我们去砍砍价，下周六我带我妈去看，如果合适的话，我们就买了。先买着，挂个户口，解决家里四个人的问题（帅帅要上学，我妈要开社保证明，我和hh解决集体户问题）。到时候看能不能考上上实，然后再看看在哪里买第二套吧。