2014年8月3日 星期日 晴
和hh达成的共识越来越多了，今年以来：
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hh终于抛弃了郊区大房子、郊区方便仓库存储的想法，不再看什么嘉定了，也不再去看宝山、青浦和闵行了。（我不熟悉那里，我一直觉得郊区是养老的地方，或者除非我就在那里上班或创业了，我内心一直不乐意，但我不好提出来消退他们的热情）。未来如果赚钱了，倒是可以考虑在那边买了养老。
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决定走学区房路线，体制内考试了。一方面自己教，另一方面靠学校了。今年海选了若干学区房，徐汇、杨浦我们就不考虑了，好的学区都要求三年，我们不够了，比如杨浦的打一的，中介就忽悠人，网上说打一逐年在下降，而且有户口有房子的人数每年都超过就读人数，听说都摇号了。我想不摇号也要求三年，索性放弃了。最后范围锁定在浦东。我在浦东住超过十年了，大部分地方还算比较熟悉、
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就算在浦东，我们排除很多学区房了：
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福外证大分校：双地铁，证大家园这个小区确实是牛盘，价格高的我们确实买不起；双桥小区很老很破，装修一般的均价4w多，我很难接受。
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六师附小芳菲分校：地铁6号线，金地未未来60多平250w，得房率低，面积很小，我看了老房子的57平也比这60多平大多了。一家人生活很困难，周边还有大把农田。当然，可能未来十年会发展起来，周边也有很多新的小区在建，也临近外高桥。
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六师附小: 我们没有去过，在网上搜普遍都很贵，或许有些学区是双学区（小学+初中），单价有点高，普遍也要四五万了。比如eddu上有人卖房：一楼送双天井，产证面积77.82平米，小学是六师附小，初中是进才北校，初中小学都包含了，双学区房。幼儿园是百灵鸟幼儿园，满五唯一，房子是一梯两户的,目前价格是330w。这个价格，多1w都不是普通住宅了。
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竹园分校：在我内心竹园算是第二梯队靠后的，不是我去的，是hh去看的，竟然还有50年代的房子，这是我坚决不考虑的。有好一点的一室户，房价接近3w吧。
昨天，我和hh去看了明珠B的学区房，至此，我已经去了四所我想去的学校门口看看了，他们分别是上海实验学校、明珠C、明珠A和明珠B。
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上海实验学校：全市招生的，没有学区房。三轮面试，3000多号人筛选60人。不用看房子了。
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明珠C：万科的房子是精装修的，现在很贵了，我们承受不起，应该普遍都350w+了吧，连问都不问了。和合苑、滨港园等几个老小区，一部分是拆迁的，一部分是商品房，小区环境非常一般，比如65平240w这样的，没什么装修，离地铁比较远，15分钟是走不到地铁的，我今年去看房是请朋友开车带我看的三林一带。 另外，网上一直有传言说要把这几个小区踢出学区，我搜了一下地图，如图1所示，红色标注表示小学，其中C表示明珠C觉得明珠C就在和合苑对面，周围也没有其他小学，所以和合苑应该不会被划分出去。如果被划分出去，其他小学都很远，家长会起义的，教委届时也拿不出什么冠冕堂皇的理由。 还有一个大问题是：周边有一个大的垃圾焚烧场，在下风口的位置，可能对身体不利。
图1：明珠C
明珠A和B，是最后看的，我认为可以买这一片，理由有三：
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不必说北京或者静安有学区房已经十几二十万了，就连离明珠A和明珠B不远的福外学区（双学区甚至三学区）都6w了，以福外来衡量的话，这里算是洼地。上面也说过，其他不少学区房都早已4w了，所以这里4w是可以接受的。
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地理位置好，不知道全世界有多少个地方是同时有四条地铁交汇的，世纪大道就是一个，而且离复兴东路隧道也近，开车很容易到浦西。不必说学区，就地点而言应该就值这个价，这里是内环，市中心，抗跌。
如下图所示，B的位置是明珠A，C的位置是明珠B。 明珠A最近的地铁是9号线商城路站（走六七分钟就到了），再走远一点是2号线东昌路。部分明珠A的学区是到世纪大道近一些。
明珠B最近的地铁站是世纪大道（走12~15分钟），未来会开一个新的地铁口，会更近一些。如果买的是潍坊就存的房子，可以走4号先浦电路，也非常近。
附近吃饭的地方超多，周末可以步行到附近的大片绿地或者科技馆，有毅力的话甚至可以走到世纪公园绕着跑步一圈。
图2：明珠A和明珠B
- 买什么样的房子？ 这个地区才看了两次，第一次主要看明珠A，仓促看了一套房子，上回是中介说开发浦东65平200w，我们差点就买了，后来说看错了280w，于是放弃了。第二次去是昨天，昨天周六下雨，天气不热，我们从12点到下午4点，一口气看了大概十套房子，累死我了。
看完回来，hh打电话给她的朋友，她朋友（不上班，连续看了一周的房子）今天定了东欣小区，93年的房子，高层电梯房，一般装修，65平273w，总共285w，老房子首付要五成吧。当然，人家家里有钱，两个人都是上海人，有多套拆迁分的房子，我们是一无所有。
在昨天的十几套房子中，昨天
- 三室：85年的老房子，三室，婚房，精装修才一年，绝对满五唯一（省3%的税），开价310w。
- 一室带阳台：80年代房子，无装修，33平168w，不满五唯一，我估计可以谈到165w。花4w装修，租出去3500左右。如果买这个就是挂户口，我们得再租大的了。
- 二室：80年代房子，65平，275w，不满五唯一。2000年左右的装修，但保养比较好，基本没有厅，买了需要改造一下。双南结构，敞亮。
hh有看中了300w的房子，算了一下房贷，一开始我很难接受，压力太大了，没钱干点啥事了。不过经过大量的阅读材料，和朋友聊天以及和内心的权衡，最终，我放弃了买小房子挂户口再租一套的想法，还是直接买一套自己能住的吧，最好不用自己再装修的。昨晚我还放弃了明珠A还是明珠B的纠结，两者都可以接受吧。这样，一家人的思想终于统一起来了：自住的、300w以内、最好能三房（两房自己隔也行）、明珠A或者明珠B都可以、有装修更好。
现在在还价中，如果是295w~300w我就买了，当然是越便宜越好。卖家挂牌2个月了，卖家需要变现去买嘉定的两套房子，而这样的房子估计贷款不容易，首付至少要五六成，很多人置换是先卖后买的，所以可以赌一下，跟卖家比耐心了。
当然，也不一定要买这个，下周六再去别的中介看看，不同中介有不同的房源。同时了解一下购买二手学区房的注意事项，整理打印出来。
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